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新聞來源http://news.hexun.com/2014-06-12/165629441.html

中國中端酒店不缺數量缺品牌房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少

中端酒店的拉鋸戰，還在繼續。外資、中資酒店管理公司放話“中端酒店市場是最後一塊蛋糕”已有三四年，但眼下規模龐大的中端酒店品牌仍未崛起。“中端酒店的存量很大，不缺酒店，缺品牌。”6月6日，上海錦江都城酒店管理有限公司（錦江都城）首席運營官（COO）李予凱對筆者表示，中端酒店的爆點還沒到。錦江都城是錦江股份(600754,股吧)（600754.SH）2013年創立的中端酒店品牌，其首傢酒店上海錦江都城達華經典酒店（錦江都城達華）已於去年10月開始試運營。錦江都城由原本的錦江之星轉變整合而來，管理的品牌還有經濟型的錦江之星、金廣快捷、百時快捷等。錦江都城現有41傢酒店，分佈在26個城市，此前收購的約20傢時尚旅酒店將在今年6月前完成品牌更換，屆時錦江都城品牌將有60傢酒店。中端酒店缺乏規模過千的品牌“中端經濟型酒店很難形成以千為單位的連鎖，100多傢就不錯瞭。”李予凱表示，中端經濟型酒店品牌現在分為三類：第一類是國際酒店管理公司的中端品牌比如希爾頓的花園酒店；第二類是隻做中端品牌的酒店，比如桔子水晶、君庭等；第三類就是經濟型酒店管理公司創立的中端品牌，比如如傢的和頤、華住的全季、七天的麗楓，還有錦江去年推出的都城品牌。中端酒店看似利潤不菲。全季成為華住集團業務增長的新爆點，在2014年第一季度新增門店12傢，全季酒店的成熟店同店RevPAR（Revenue Per Available Room，指每間可借出客房產生的平均實際營業收入）增幅達到瞭14%。以全季酒店上海肇嘉浜路店為例，該店RevPAR達330元。李予凱透露，錦江都城達華2014年5月份的RevPAR為423.5元，今後會把這類酒店的入住率從現在的77%左右上升至85%以上。筆者瞭解到，未來三年內錦江都城將突破100傢。錦江都城品牌包括經典和商務兩個系列。經典系列主要是由老建築改造而成，比如錦江都城達華、錦江都城青年會經典酒店、錦江都城南京東路外灘酒店，以及改造中的新城飯店和新亞大酒店等。華美顧問機構首席知識官趙煥焱表示，2014年一季度，全國759傢五星級酒店的RevPAR是332.91元，同比下降3%，2400傢四星酒店的RevPAR是166元，同比下降7%，5709傢三星級酒店RevPAR是99元，同比下降12%。有意思的是，經濟型酒店為瞭打響中端酒店品牌美譽度，集團紛紛改名去經濟型化。2012年，漢庭酒店集團更名為華住酒店集團，收購中端品甲仙區農地貸款牌星程，並推出高端酒店品牌禧玥。2013年，七天酒店集團從美國退市並改名為鉑濤酒店集團，並推出高端品牌鉑濤菲諾和中端品牌麗楓、喆啡。直營為瞭打響知名度數傢經濟型酒店管理公司都告訴筆者，加盟比直營更賺錢，輕資產，隻要出人力就好，但投入大成本做直營店的目的在於培養人才和完善管理體系，打響品牌知名度。李予凱表示，錦江之星直銷和加盟的比例分別是25%和75%，錦江都城品牌現在隻有兩傢是加盟，未來直銷和加盟的比例會是對半。趙煥焱表示，華住2013年凈利潤2.799億元，835傢特許經營店加盟費5.499億元，平均每傢65.86萬元。而如傢1199傢特許經營店平均每傢酒店貢獻加盟費轉化2013年凈利潤16.36萬元。作者系早報記者kikiwangqi5665@qq.com（編輯：楚悠）

內容來自hexun新聞
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