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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

同時，由於經濟增長放緩，樓價居高不下，成交已出現放緩的跡象。香港土地註冊處數據顯示，7月送交該部門註冊的所有種類樓宇買賣合約共7338份，按月及按年分別跌8.2%和21.9%，樓宇買賣合約總值554億港元，按月及按年分別下跌7.3%和12.5%。

豐濱鄉二胎借貸供應創11年新高

“適合發展REITs的項目必須有穩定的租金回報、健康的租售比等，比如優質的寫字樓、商場等，相比之下內地酒店的整體入住率偏低，僅為50%左右，不太適合發展這類項目。”她表示。

同時，輕資產發展策略或許是中國開發商未來數年轉型的一個大方向，“這有助提高回報率及降低資金投入，而目前出現初步的房地產信托(REITs)，在內地減息的環境下具吸引力，地產商也可縮短投資期，提早套現投資物業的投資回報，降低股價對資產凈值的折讓比率。”

受到旅遊業不景氣、出口增長疲弱的拖累，香港今年首季GDP增長僅為2.1%，較前一季度下跌0.3個百分點，並錄得連續兩個季度放緩，相比去年全年實際增長2.5%有明顯下降。

導讀：由於經濟增長放緩，樓價居高不下，成交已出現放緩的跡象。香港土地註冊處數據顯示，7月送交該部門註冊的所有種類樓宇買賣合約共7338份，按月及按年分別跌8.2%和21.9%，樓宇買賣合約總值554億港元，按月及按年分別下跌7.3%和12.5%。

特約記者 朱麗娜 香港報道

目前已有一些發展商試水REITs項目。去年，中信證券將其兩幢自有物業打包設計出國內首隻RETIs產品，采用專項資產管理計劃形式私募發行。今年6月，鵬華前海萬科REITs獲準註冊，成為國內首隻公募REITs。

香港特區行政長官梁振英在8月3日的網志中表示，根據政府最新數據，未來三四年間，連同未出售單位、未售期房和隨時可動工的項目，共可提供8.3萬個單位，按年增加約1萬個單位。

他透露，截至6月底，香港已落成樓宇但仍未售出的單位為5000個，正在建築中的單位6.3萬個，扣除已預售單位9000個，再加上已批出土地並可隨時動工的項目2.4萬個。累計未來三四年共有8.3萬個私人住宅單位將陸續推出市場，創下自2004年9月的歷史新高。

瑞銀的研究數據顯示，今年內地全年房屋供應量將同比減少14%至9.82億平方米，房屋需求量則上升5%至9.1億平方米，維持供過於求的局面。相比之下，明年全年的房屋供應則將繼續減少13%至8.59億平方米，而市場需求則有望增加8%至9.76億平方米。

瑞銀中國內地香港房地產研究主管兼執行董事李智穎表示，目前市場雖然預期美國在今年年底至明年初加息25-50個基點，目前香港按揭利息僅為2.1%-2.2%，“25-50個基點的加幅對供樓負擔影響有限，因此對香港樓市的心理影響大於實質影響，除非加息的步伐和幅度超出市場預期。”

自2003年起，香港房價創造瞭連續十二年上漲的“神話”，美國加息是否會成為壓倒房價的“最後一根稻草”？

香港政府於五年前開始加快賣地，目標將每年新增私樓供應單位增加到1.8萬-2萬個。目前，這項政策已有所成效，私人住宅供應量在2009年第三季度銳減至5.2萬個的低谷後，已連續五年持續增加。



香港樓市供應創11年新高 7月成交同比大跌21.9%

內容來自sohu新聞

其中，住宅樓宇買賣合約占5393份，按月及按年分別下跌6.6%和30.8%；合約總值446億港元，按月上升3%，按年則下跌22%。

根據香港金管局公佈的數據顯示，6月份住宅按揭新申請貸款個案為1.17萬宗，較5月份減少2.2%。

為此，多個香港大型地產商本著“貨如輪轉”的原則，亦紛紛加快推盤節奏。以李嘉誠旗下的長實地產為例，集團今年年初制定香港市場的銷售目標為250億港元，今年前八個月已經出售逾3000個單位，合共套現逾220億港元，主要涉及的樓盤包括將軍澳致藍天、將軍澳峻瀅II、紅磡悅目等項目，業已完成預定銷售目標的88%。此外，長實在未來四個月仍有三個樓盤項目醞釀推出。

內地樓價有望穩中有升

隨著各地政府放寬限購限貸等措施影響下，今年上半年內地樓市已出現明顯回暖。

李智穎表示，內地今年樓價趨向穩定，全年一線城市樓價料升5%，二、三線城市樓價預期平穩或微跌5%以內。同時，她預計，明年一、二線城市樓價升幅在5%以內，而三線城市則維持平穩。

她續稱，目前一線城市的房屋庫存量約九個月，整體情況健康；二線城市庫存為18個月，預期明年初會進一步減少；但三線城市存量仍達24個月以上。“因此形成絕大部分開發商都集中在一二線城市，而三、四線城市存量占到全國的六成半，情況並不健康，難以在短時間內得到改善。”

“由於發展商需要清理庫存，預計今明兩年新開工量減少，地價高企令發展商減少新增土地儲備，內地樓市已於2014年見底，並於今年達至供求平衡，明年更可能首次出現需求大於供應的情況。”她指出。

美國加息對“心理影響”大

然而，雖然近期內地樓市價格企穩及銷售改善，但內房股表現卻相對遜色，她認為，這主要由於地價偏高，影響地產商買地的意願。“以北京為例，過去兩三年，地價大約是將來項目落成後售價的40%，但現在已升至60%-70%，再加上建築費和利息，基本上隻能打平，甚至要虧本。”

發展商買地積極性不高，會影響公司的回報率(ROE)及資金周轉率，因此，她指出，投資者需要重新調整對內地開發商的評估標準，“銷售增長未必能夠改善股價表現，反而投資者需要判斷地產商是否有足夠的土地儲備。”

同時，她認為香山區土地貸款，香港經濟前景不明朗，或將成為影響樓市最大因素，“市民對未來經濟增長缺乏動力的預期，將會動搖買傢入市的決定”。

她續指，由於政府不斷增加供應，持續多年供應短缺情況有望改善，未來三至四年可供出售的單位亦創新高，供應不斷上升，對樓市亦有一定影響。

但是，她強調，未必所有地產商均可受益，全國能夠發展輕資產的地產商可能隻占小數，例如物業管理業務需要依靠大量住戶基礎，成立REITs則需要投資物業有租金支持，龍頭企業以及具有國企背景的開發商會較有優勢。

香港樓市供應創11年新高 7月成交同比大跌21.9%

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150807/023422899706.shtml
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